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攒钱6年,就可以在深圳买房了

今天没有废话,只有干货。


(资料图)

咖姐告诉你,买房在深圳各片区,究竟需要多少年

本次是基于家庭0储蓄的情况,计算需要工作多少年可以攒够深圳各片区的首付。

根据2020年统计局数据,深圳平均工资为11620元/月,工资中位数为5199元/月。由于2022年只公布了平均工资为13730元/月,那么根据同比例计算,我们得出2022年的深圳工资中位数约为6143元/月年收入则为73716元。夫妻双方的家庭收入则是147432元/年

但是家庭收入是不可以完全用于住房,根据专家数据表明,家庭用于住房的金额比例,不影响日常生活的临界值是50%。

因此按照50%计算的话,家庭用于住房的金额刚好为一半,也就是一人的全部年收入,73716元/年

这里要说明的是,每个人储蓄情况及占比不同,结果会有较大的差异。如果想更具体的计算自身水平,可以将7.37万/年作为一个参考基数,个人实际储蓄金额与7.37万的差距比例,几乎等于实际年限的差距。

例:实际储蓄为10万/年,那么假定所关注片区标准年限为10年的话,实际年限为7.37/10*10=7.37年。

其他的一些数据参考:

工资的增长比例:按照标准每年5%的增速进行计算;

每年的储蓄:按照2%的年化利率进行计算;

房价数据:2023年各片区均价;

购房比例:首付三成。

最终结果如下表所示:

其中年限最高的片区是南山的深圳湾片区,年限为21年,片区均价为18万元/㎡

年限最低的片区是大鹏区的大鹏片区以及龙岗区的坪地片区,年限都为6年,均价分别为3.0万元/㎡2.9万元/㎡

深红色标注的片区基本年限都在15年及以上,主要以南山区为主,包括:深圳湾、科技园南、红树湾、科技园、后海、华侨城、蛇口

福田区有香蜜湖、百花、竹子林、华强

宝安区有宝安中心区

罗湖区虽然没有15年以上的片区,但是银湖片区也已经达到14年。

相比于此前咖姐在2021年计算的购房时间结果,两年期间,各片区的上车时间缩短近5年。

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